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十一黄金周成楼市调控周 20市最全新政盘点

这个十一长假,始于8月上旬的本轮楼市调控风潮达到顶峰。

自10月1日当周周一9月26日以来,已有20个城市出台楼市调控政策或是文件,既有深圳这样出台最严调控新政的一线城市,也有将离异人士列入限购、二套房首付比最高升至80%的南京等二线城市。即使从10月1日算起也有17个城市发布调控相关政策或文件。

华尔街见闻就这些楼市调控新政或文件做了如下总结:

  • 既有限购和限贷又有土地竞价等其他方面调控新政的11个城市:东莞、福州、珠海、南京、深圳、苏州、合肥、济南、无锡、成都、昆山

除深圳、珠海和昆山外,其余均属二线城市。此前楼市火爆的二线“四小龙”——厦门、合肥、南京、苏州之三均在其列。

其中南京、济南和福州的政策密集,均在9月末和十一黄金周期间先后推出土地相关调控文件和重启限购、限贷升级政策。福州9月28日还出台限价新政,要求同一项目不同批次的楼盘涨价不能超过10%。

新政力度来看,9月新建住宅均价突破5.5万元的深圳此次政策号称“史上最严”。限贷方面,深圳规定无房但有贷款记录的居民,首付不低于五成,对有一套房的居民,购二套房首付提高到七成以上

限购方面,除深圳限购升级外,其他城市均重启限购。南京和深圳都将本地户籍离异人士列入限购清单,均限定本地户籍离异人士仅可购一套房。珠海和福州暂停三类居民买建筑面积144平米以下商品住房

在这十个城市之中,除无锡、成都和昆山外,其余七市均将首套房首付比例上调至30%二套房首付方面,南京甚至将贷款未还清购房者的最低首付比例上调到了80%

另外值得一提的是,苏州下辖的昆山在10月1日前即发布新政并生效,成为首个启动限购的县级市。

  • 有限购和限贷但尚无土地等其他方面调控新政的城市四个:厦门、武汉、郑州和天津

其中有三个二线城市,天津已被2016中国城市等级划分划为一线城市。天津自10月1日起重启限购,规定外地户籍仅可购一套房,且外地户籍居民首套房首付比例升至40%,与北京对首套房首付比例的最严格限定相同。

限购力度方面二线发达城市厦门最为突出。上月初厦门实行暂停三类居民购买建筑面积144平米以下普通商品住房,从10月5日起,厦门还扩大了三类居民的停购住房范围,覆盖所有建筑面积180平米以下的商品住房。

而且厦门新政规定,外地户籍居民若要购买超出上述建筑面积的住房,其需要连续缴个税或社保的期间由一年延长到两年。

  • 有限贷和土地方面新政、并无限购新政的城市:北京、杭州

一线城市北京实行限购已逾六年,今年9月30日出台并生效的新政主要加大了限贷力度。在9月末以来所有颁布新政的城市中,北京限贷力度之大仅次于深圳。

根据北京新政,目前若购买非普通自住房,首套房最低首付比例为40%,二套房最低首付比例为70%,购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35%和50%。

针对此前地王频出,杭州9月26日出台限定土地竞价最高溢价不超过150%的新规。在此新规次日生效当天,杭州又上调了购二套房的公积金贷款和商业性房贷首付比例,同时暂停市区购房入户政策。

另外,广州、佛山和东莞下发的文件并无以上各方面新政,广州要求严格执行现有调控政策,佛山和东莞要求加强商品房销售管理。

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